在售楼处看到的样板间，空间敞亮且实用感强，但是当人们花费数百万元买房后，得到的却是另外一番景象。
样板间有什么猫腻？
买房前后的效果天壤之别，经历了怎样的操作？
“我们的样板间设计主要是为了实用，床宽1.3米，长米。”
3月14日，上海市闵行区吴泾板块，光合上城项目客户经理谭玲玲介绍。而经过实际测量，这张床宽度只有1.19米，长约1.85米，谭玲玲本人对实际尺寸很是惊讶。
《每日经济新闻》记者调查发现，市面上有大量楼盘样板间家具与实际购买的不同，在尺寸和设计上被改动，相当于缩小版。这种类似于电商平台的“卖家秀”，在经过加工处理后，给购房者带来了不少烦恼。
多位接受记者采访的专家表示，样板间，本质上是开发商用来展示销售的，从美学上做了研发和设计，但从尺寸上来讲，并不能按这个样板来装修。越是偏刚需的中小型户型房源，消费者越容易受尺寸误导。购房的时候，千万不要被样板间的建筑面积和陈设蒙蔽了双眼。
“身边的楼盘都是这样，肉眼上很难看出来。”
年前，汪源在安徽阜阳买了一套置地双清湾小区的房子，曾因收房后发现装修工程问题而奔走各方。如今，汪源已不愿再提及房子的事：
“不想再折腾了，样板间里摆放的床和衣柜都比正常的小一号。”
宋献跃是一名普通上班族，去年9月，他在上海松江区泗泾地铁站附近买的房子终于迎来交付。
该小区由两大国央企开发商联合开发，可交房不久，宋献跃和邻居们就发现项目存在多处质量问题，品质与当初参观的样板间严重不符。
宋献跃称，买房之初就注意到，销售人员邀请去看的样板间里，软装部分的床、沙发和衣柜等都是缩小版的：
“主卧的床就不是正常长度，斗柜做得很小。”
“开发商定做，肯定不是常规尺寸”上海地铁15号线开通后，闵行区吴泾板块新房加速开发，去年以来持续有楼盘入市，光合上城即热门项目之一。
“我们的样板间设计主要是为了实用，床宽1.3米，长米。”如前所述，项目客户经理谭玲玲向记者介绍。
而经过记者用卷尺测量，实际上，展示的这张床宽度只有1.19米，长约1.85米。“我原以为是1米3的床呢！”谭玲玲对实际尺寸也感到了惊讶。
在一套93平方米的样板间主卧，床、床头柜、斗柜、橱窗、衣柜和吊顶一应俱全。但事实上，床宽1.7米，长度仅约1.88米。如果摆放正常家庭的床，则与斗柜挤得让人无法过身。现场没有做衣柜，取而代之是一个深度50公分的镂空衣架。
谭玲玲笑着答：“我们之前连这个衣架都没有放，只是底下放了几个矮柜。”
与记者同行的购房家庭看完后恍然大悟，“按照北侧房间的尺寸，如果不靠窗，连我们家正常1.5米的床架都放不下。”
光合臻园样板间每经记者刘颂辉摄光合上城是一个TOD项目，不远处，该开发商还与厦门联发集团合作开发了光合臻园。后者受上海房地联动价限制，均价不高于6.5万元/平方米，光合上城则为6.99万元/平方米。
光合臻园的一套95平方米样板间里，南侧主卧和次卧同样配备了床头柜、衣柜或写字台，实际上，次卧床长度约1.9米，宽仅1.米；主卧床宽1.56米，长约1.97米。
项目客户经理覃钰介绍，因为在售的楼栋为3梯5户，得房率只有74%，所以次卧的床为了视觉美观，只有这个尺寸，实际买房后，床只能靠墙放。
青浦区大虹桥板块是上海市新房供应量最大的几个区域之一，在走访过程中，一家楼盘的销售人员直言：
“样板间的软装部分都是为了装饰好看，床都是开发商定做的，肯定不是常规尺寸，也不是实际交付效果。说得难听点，交房以后还要花钱请设计师的。”
记者用卷尺测量发现，该楼盘的主卧，床宽1.7米，长约1.98米；次卧的床搭在飘窗上，实际宽度只有1.米。所有房间没有门，衣柜深度仅45厘米。
有定制能力的资源，开发商“来者不拒”记者在采访中了解到，宁波、苏州和南京等地，不少楼盘为了销售效果，也都会用窄床来展示。
宁波杭州湾新区一楼盘的销售主管刘思彤介绍，样板间都是为了视觉效果，缩小了家具尺寸，床和衣柜都会稍微窄一点。
苏州平江新城一处楼盘的高级置业顾问申艾婉璐说，房子放了自己的家具后会看起来小很多，如果买房时不放心，可以向销售人员要房子的CAD图（建筑工程图），“只要销售人员愿意，一般都会向工程部找，或者带着尺子测量。”
开发商不设置房门和衣柜，改小家具的尺寸，有着营销层面的心思。
上海一家本地开发商的营销总监向记者透露，样板间里的缩小版家具，是房地产营销的常规操作。开发商对于这种有定制能力的设计装修公司或者产业链上的资源，有多少就需要多少。
样板间做完后，很多会被拆掉，所以定制家具用料会重复利用，里面的水电煤等隐蔽工程都没做完。
特别是在小户型样板间，展示出来的床肯定不是正常尺寸，目的只是为了房间空间看上去大一点，而且墙壁也会被人为做薄。
在样板间，颜色基本上都偏淡，设置镜面较多，有亮片反射效果。比如，转角的地方不做柜子，而是用衣架搭起来，或者玻璃砖嵌上去，增加通透感、空间感。
在样板间，灯永远开得很亮，无论是筒灯、泡灯带全部开好，而且多是无主灯设计，突出层高和气派感。
有经验的人士，都是先看结构图。
王小莜经营了一家全屋定制公司，曾在上海新天地和浙江嘉兴等地为融创等品牌开发商做样板间业务。
据她介绍，公司有两种运营方式，如果开发商卖精装房，整个项目需要装修，那么样板间会以便宜的批发价定制；如果卖毛坯房，则是样板间做完以后，交房的时候给我们做团购活动的场地，样板间不收费。
据王小莜介绍，在做样板间之前，开发商一般会提供设计效果图，需要的家具材料等都已规划好。
“正常衣柜的尺寸至少是50公分，正常家里的床宽米，最少1.5米。而样板间主要讲究‘小空间大利用’。”
王小莜的公司曾在嘉兴装修过一套10平方米的样板间，开发商共花费了80多万元成本。
她直言，样板间呈现的效果不代表楼盘品质就好，自己在上海买房，结果实际交付的状况与样板间相差“十万八千里”，面积和装修标准完全不符，所以还起诉了开发商。
消费提示：营销样板间易被误导实际中，案场部分销售人员会以“独家装修设计”“磕碰家具”等理由，禁止现场拍照或者带工具测量尺寸，很多购房者等到发现问题找开发商沟通时，才想起手里缺乏实际有力的证据。
中国家居/设计产业互联网战略专家王建国表示，整个住宅地产销售体系里，基本都存在相似情况，可以说是“营销样板间”。本质上是开发商展示销售使用，从美学上做了研发和设计，但从尺寸上来讲，并不能按这个样板来装修。越是偏刚需的中小型户型房源，消费者越容易受尺寸误导。
对此，北京金诉律师事务所主任王玉臣提醒，消费者在买房时要
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