刘军连医生北京中科 https://jbk.39.net/yiyuanfengcai/ys_bjzkbdfyy/793/本期撰稿排版：小孔同学前言年2月，国际乒联通过改革方案，正式确定在乒乓球赛事中将38毫米小球改成40毫米大球。这一更改当然是面向所有参赛国，但其实针对的，正是独霸球坛的中国乒乓。
中国乒乓
无锡的土地招拍挂开始限价，从年开始，卡在了元/平米出头，直至现在依然无法突破。同样是面向无锡所有区域，但首先受到最大冲击的，正是地价最高的经开区。无锡经开区
如两条直线交汇，中国乒乓和无锡经开区，竟然在某个时刻有了相似的处境。
直线相交后便会越走越远，同样，有着短暂交集的中国乒乓和无锡经开区，遭遇限制之后的结果同样天差地别。
十几年后，中国乒乓仍然拿金牌拿到手软，照旧是球坛上无法超越的存在。
作为当红炸子鸡的经开，却在地价、房价双受限下，隐隐有成为“价格洼地”之势。
NO.壹
把满眼3万+的经开区同价格洼地划等号，听起来的确挺疯狂，但对于很多“行家”，比如我的前同事老黄，却觉得理所当然。
将一张纸甩到我脸上，老黄开始了唾沫横飞，“看看，呶，滨湖河埒口，康桥府2.8万；梁溪南长，蓝城地块楼面价元/㎡，房价约莫3.5万+；新吴江溪，融创长江映2.5万；锡东新城，甘肃建总地块楼面价万3，房价约莫2.5万+；惠山新城，张村3号地块约莫2.5万……“
无锡房价地图
翻过纸头，才发现是现同事不久前才统计的无锡房价表，上面勾勾叉叉，我这算不算以己之矛攻己之盾？
“看看经开这几个，中锐3万、融创3.5万、万科3万，看看还有个雅居乐约2.85万，还是比上一期涨了价的”，老黄嘴里颇有点恨铁不成钢，“看着吧，都跟卡马路牙子上了似的，这难受劲儿”。
的确，一道限价成了经开区越不过去的天花板，在这短暂歇气的当口，其他一众板块自然不会闲着原地踏步，都纷纷在紧赶慢赶地追上来。
涨声一片之下，无锡五大区域之间的价差越来越小，经开渐渐沦为了“价格洼地”，但论规划和配套，其他区域如何与之匹敌？
NO.2贰
自无锡从“运河时代”进入到“太湖时代”以来，经开区就成了购房者无论如何也绕不开的优质板块。
只要在无锡待过，可能短短几个月就会发现：如今的经开才是城市的中心和门户，风头已然远远盖过了梁溪主城。
所以，经开区有多好热度有多高，笔者在这里也不想再赘述。
但是经开区发展得越好，老黄的心里就越苦。
这又从何说起？
原来0年前老黄买房时就为选主城还是选经开纠结过。而当时之所以选了主城区而没选经开，并不是门槛太高进不去，而是自己没！看！上！
“那时候就觉得太湖新城太远了啊，而且也没有什么配套，住起来很不方便，能不能发展起来也不确定，搞不懂为什么会有人往那边买。”
4年前，老黄眼看着经开房价飞涨翻倍，却依旧嗤之以鼻：“这价格，怎么涨上去的，肯定还是会怎么跌下来。”
于是，老黄与经开第二次擦肩而过。
今年，喜迎第二个宝宝的他，决定再买套大户型。
两次错过，让老黄心中惋惜不已，轴了这么多年，他对经开的态度，终于由偏见转为了偏爱。因而这次买房，老黄只认经开区。
手中还剩最后一张房票，下半辈子也不准备换房的他，对这套房子的期待，自然会拔高再拔高，甚至明确表态：价格不是问题，但房子必须中意。
当然，老黄口中的“中意”可不是简简单单的有眼缘，背后附带的，是一系列苛刻的要求：地段必须核心、学区必须优质、交通必须便利、购物必须方便、环境必须宜人、住起来还必须宽敞不憋屈……
如此等等，哪里是在选房子？比选媳妇还要折腾麻烦一百倍。
好在经开区作为无锡最热门的板块，集聚了众多品牌开发商，其中更有不少把自己的高端产品系和标杆项目放在了这里。
好产品扎堆的地方，淘到心仪宝贝的概率肯定是会大些。而且，从老黄近几天的状态来看，明显是已经有目标了。
是哪个楼盘入了老黄的法眼？作为多年的好友，我是相当好奇。细问之下，原来是雅居乐中央府。
雅居乐中央府区位图
老黄果然眼光毒辣，这个楼盘的地段可以说是优中选优。
位于贡湖大道和观山路交叉口的雅居乐中央府，占据得可是经开区最核心的位置，不仅能够享受到所有优质配套，而且距离还超近。
雅居乐中央府周边配套
雅居乐中央府的周边配套这样能打，任意拉一项出来，都属秒杀级，真真是个实打实、不掺水分的“全能型选手”。
NO.3叁其实在8月底雅居乐中央府热闹开盘时笔者就注意到了这个楼盘，奈何不是自己的辖区，所以一直是“只闻其名，未见其身”。如今它又成了老黄的目标，就更加激起了笔者的兴趣。正好老黄要去看它的三期新品，我便兴冲冲地和他一同去往售楼处。我们从中山路出发，驾车一路经过凤翔路、快速内环、金城西路、贡湖大道、观山路，全程不过二十几分钟，十分方便快捷。从中山路到雅居乐中央府的交通线路
沿着周边转了转，看到地铁号线的金匮公园站几乎就在门口，周边的公交线路也多，站台走几步就能到。地铁号线金匮公园地铁站这下老黄乐了：“孩子的外婆就住在扬名站旁边，我们要是买在这里，老人直接坐地铁就能过来看宝宝了，再不用我们专门去接。”
“旁边就是幼儿园，北边过2个红绿灯就是锡师附小，还有在建的江南中学，我的天，这么近的距离，老人接送的话我们也能放心，反正老人起得早，我们还能心安理得地多睡会儿，这下宝宝上学可不再愁人啦！”
锡师附小
我俩还特地去侦查了雅居乐中央府已交付的一期小区，美其名曰“样本参考”。
“园林景观做得很棒，虽然已经交付好几年了，但楼栋的外立面都还蛮新，我特别看了一下，小区里的确是完全人车分流，这一项最深得我心，哈哈。”
一期小区实景图
老黄的念叨里，对雅居乐中央府的喜欢已经完全藏不住。
看着老黄陶醉其中的模样，我忍不住想要使一下坏。
“8月底雅居乐中央府开盘的时候，价格可是只有2万5左右，现在涨到了2.8-2.9万，老黄啊，你又错过了一次低位入手的机会呢。”
谁知他神秘一笑，露出个不置可否的表情，倒是看不出有什么惋惜。
NO.4肆
进到售楼处，我们从置业顾问的口中了解到：即将加推的2#、3#楼，正是雅居乐中央府三期新品“青云上”，除了2㎡、43㎡户型，还有70㎡大户型房源24套，这也将是项目的最后一批大户型房源。
雅居乐中央府·青云上
这时笔者才弄明白老黄打的是什么小算盘：价格提了，其实是因为雅居乐中央府将青云上的装修标准升级到了元/㎡。不仅增加了之前没有的四大健康系统:中央空调，地暖，新风还有微滤净水，还对软、硬装所使用的品牌进行了部分升级。除了精装升级之外，青云上本次还增加了70㎡的大户型，看着老黄入迷的样子，笔者很疑惑：“老黄，这不还有小一点儿户型吗？还不够你住？”
“这次换房就是想要宽敞，索性就大点儿，小了可盛不下我魁梧的身躯和有趣的灵魂呐。”
摸了摸老黄日渐显出“福气”的肚子，我不由赞同地点了点头。
显然，老黄此次正是直奔70㎡的大户型而来，而这个户型，给笔者的第一印象，就是大。
70㎡户型图
用老黄随身携带的小尺子量了量，发现果然是大。阳台大：横向约6米，采光、通风都是效果极佳，还能悠然品个下午茶；
客厅大：面宽约6.7米，足够老黄的两个小宝贝自由玩耍、释放天性；
房间大：主卧套房约3.8米，还配有南向大飘窗，也只有这样的尺度才能满足老黄对于大的需求。
四开间朝南，整体面宽约3.7米，四室两卫，对于老黄这样三世同堂的二胎家庭来说，住起来也能足够宽敞。
客厅样板间效果图
卫生间干湿分离、客厅多功能分区、大空间收纳区域……各项细节都是可圈可点。
从老黄的表情看来，他是中意的。
“8月开盘的时候，我没有去抢，就是在等这个70㎡的大户型。”
如今既然一切都正合心意，老黄也就毫不犹豫地当场验资了，就等开盘。
NO.5写在最后
终于，老黄对经开“身不能至，心向往之”的遗憾就此了结。
出了售楼处，我俩从观山路转到吴都路，又到金匮公园走了走，看着散发出勃勃生机的经开，老黄不禁又发感慨：
“这下，我也是从运河时代进入到太湖时代了！有了这套房，不说下半辈子吧，0年内是不需要再折腾换房了，0年后，在这样的地段，升值肯定也不会差，到时候我再换个叠墅！”
我回头看了看老黄，说话间他带着调皮的笑，一脸满足……这无疑正是最好的时代，对于中国乒乓来说，球可大可小，但对无锡的购房者来说，限价却有了必须存在的意义，如果没有了这一个天花板，经开大概率要直奔5万+，那老黄的70㎡也就彻底地黄了。笔者的身边，像老黄这样的人不少，因着主观印象将路越走越偏，但又会在某个时刻猛然醒转，正好在恰当的时候选择了恰当的房子，也挺好。最新消息：雅居乐中央府·青云上即将在本月加推，70㎡大户型只有24套房源。如果想要了解更多项目信息，可以添加下方小编